Archive for ноября 2017

Когда родилась Машенька, Инна с мужем сделали небольшую перестановку в комнате и этого было достаточно, но когда родился Тимофей, 1 комнатная квартира стала ну очень тесной. Денег на расширение жилплощади хватало, но когда Инна приняла решение самостоятельно заниматься продажей квартиры и поиском 2 комнатной взамен, она даже не представляла себе, что с этого момента ее жизнь так сильно изменится. Как сфотографировать квартиру, в которой везде живут игрушки, чтобы она выглядела презентабельно? Во сколько оценить квартиру? Где лучше подавать объявления о продаже? Что делать если найдется покупатель, а хорошей квартиры взамен не будет? Эти, казалось бы, несложные для специалиста вопросы, ставили Инну в тупик. Приходилось тратить много сил и времени. Любая мысль о предстоящей продаже начинала Инну раздражать.

Переломный момент наступил тогда, когда Инне пришлось отказаться от прогулки с детьми из-за долгого разговора с покупателем, под вой сидящего на руках Тимофея. Она вдруг вспомнила, сколько времени забрала у своих детей, у мужа, у себя, занимаясь «квартирным вопросом». А ведь его можно было провести с семьей, друзьями, за любимым хобби!

Конечно, каждый из нас в состоянии делать сам много вещей: печь торт, шить платья, продавать квартиры. Но, согласитесь: покупая торт в магазине, мы не только упрощаем свою жизнь, но и освобождаем ее для вещей часто более нужных и просто приятных.

Предприниматель Ари Мейсел, автор книги «Меньше дел, больше жизни. Как сделать жизнь проще и освободить время для себя», призывает читателей воспользоваться его формулой полноценной жизни. Звучит она просто: «Делать по минимуму». Странно читать такое в книге успешного человека, не правда ли? Но Ари утверждает: делать по минимуму – это значит, беречь свое время и психическое здоровье, занимаясь тем, чем хочется. «Следуя этому принципу, вы сможете освободить время и сэкономить свою энергию для вещей, которые вам больше всего по душе». Прекрасный принцип, вам не кажется?

Один из инструментов, которые позволяют нам освободить свое время и энергию – это аутсорсинг, или использование внешних ресурсов. Говоря проще, вы поручаете те дела, которыми для вас слишком хлопотны, людям, которые делают их быстрее и качественнее.

Если вам доставляет удовольствие самой возиться с портновскими ножницами или самостоятельно продавать квартиру, занимайтесь этим – и получайте от этих занятий позитивные эмоции. Но когда эти процессы не приносят вам ничего, кроме нервозности, подумайте: может, лучше обратиться к профессионалам?

Так, специалисты компании АН «Киевское море», не просто помогут с покупкой/продажей жилья, - они высвободят вашу энергию для любимых дел. Пока риелтор будет искать подходящую для вас квартиру, размещать объявления и создавать спрос на ваше жилье, вести переговоры с потенциальными покупателями, вы будете проводить время со своей семьей ,друзьями и заниматься любимым делом.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «КИЕВСКОЕ МОРЕ»: ОСВОБОЖДАЕМ ВРЕМЯ ДЛЯ ЖИЗНИ!

Для Марины ее квартира всегда была предметом гордости. Еще бы: расположена в историческом центре, высокие потолки, целых две кладовки, - словом, весь набор достоинств из разряда «постсоветский шик». Когда сын вырос и перед Мариной встал вопрос о том, что чаду нужна отдельная жилплощадь, женщина, вздохнув, смирилась с мыслью о продаже родительских квадратных метров.

- Квартира у нас шикарная, за вырученные деньги мы в состоянии купить две в спальном районе, - заявила она, - но обязательно в новострое!

Марина подсчитала, сколько ей надо денег для покупки новых квартир, и запросила за свою престижную «двушку» именно такую сумму.

Прошла неделя, вторая, месяц. Потенциальные покупатели приходили, смотрели, цокали языком:

- Да, расположение удачное, но дом-то старый, коммуникации ветхие. Если снизите цену на треть, возьмем с удовольствием, а так…

Марина расстраивалась, ругала риелтора:

- Я его наняла, чтобы он выгодно продал мою квартиру, а он поет в унисон с покупателем: снижайте цену, снижайте цену! Может, поменять агентство?

Но и смена агентства недвижимости ничего не меняла…

Прошло два года. Сын Марины, отчаявшись получить собственную квартиру, переехал жить к своей девушке. А Марина до сих пор пытается продать свою историческую «двушку» и возмущается несправедливыми ценами на недвижимость.

Определиться со стартовой ценой – это первое, с чем сталкивается собственник после принятия решения о продаже, либо сдаче в аренду своей квартиры.

Как показывает практика работы нашей компании, этот вопрос интересует абсолютно всех независимо от компетенции: и опытных юристов, и владельцев крупных компаний, и людей, которые далеки от продаж, документов и материальных вопросов.

Для того, чтобы выйти на рынок с правильной ценой, надо выполнить определенные действия:

Задать себе первый вопрос и ответить на него честно (ведь никто вас не слышит): «Мне действительно надо продать квартиру?» Если у вас нет необходимости продажи, то и цену вы можете поставить по принципу: «Я столько хочу!». Тогда следующие пункты для вас неактуальны.
Определить плюсы и минусы вашей квартиры, понять, как это влияет на цену;
Провести сравнительный анализ с аналогичными квартирами по расположению, качеству ремонта, комплектации, условиям продажи/аренды;
Изучить статистику продаж похожих квартир за предыдущие 6 месяцев минимум;
Выяснить, сколько квартир, аналогичных вашей на рынке сейчас, сделать звонки по этим квартирам (а еще лучше побывать в них), узнать сколько по времени уже продается квартира, условия торга, насколько часто их смотрят клиенты, какую цену предлагают;

Такую аналитику проводят специалисты в нашей компании «Киевское Море». Кроме того, у нас уже есть все необходимые данные, т.к. каждый сотрудник работает только в одном ЖК.

Да, можно и не делать столь глубокий анализ, выставить квартиру по желаемой цене и посмотреть на реакцию рынка. Только у такой стратегии есть определенные недостатки:

Цена может оказаться низкой. Это поможет продать/сдать ее очень быстро, но вы совершите невыгодную сделку.
Цена может оказаться высокой. В этом случае, после короткого периода звонков из агентств для внесения в базы и от риелторов, которые узнают размеры торга, на который вы готовы, наступит тишина. Долго находящийся на рынке объект, отпугивает покупателей. Они считают, что если объект не продается, значит в нем есть какой-то серьезный недостаток и поверьте нам, они его найдут или придумают. Поэтому, если объект не продан в течении 2 месяцев, его нужно снимать с продажи примерно на полгода и потом выходить на рынок заново с новой ценой. Есть ли у вас столько времени для экспериментов?

Если у вас есть идеи, как провести это время эффективнее - звоните! И мы сделаем эту работу для вас!

АН «Киевское Море» - ваш проводник в море недвижимости

О нас

Популярные статьи

Теги

Недавние публикации

Архив блога

Связаться с нами

О нас

Популярные статьи

Вакансии

Instagram